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北京三利百货正式开拆将变身商务综合体资讯

2019/07/12 来源:通州信息港

导读

北京三利百货正式开拆 将变身商务综合体资讯中心它曾是安定门商圈的支柱,却在商业发展的洪流中落伍。在闭店近半年后,三利百货正式开拆,并

北京三利百货正式开拆 将变身商务综合体资讯中心

它曾是安定门商圈的支柱,却在商业发展的洪流中落伍。

在闭店近半年后,三利百货正式开拆,并将成为中粮商业的又一次尝试。

继在北京站稳脚跟的大悦城产品线之后,中粮的商业版图或许将衍生出新的产品。日前,走访三利百货原址看到,在中粮围挡的包裹下,商场正在加紧拆迁。据一位知情人士透露,三利百货将不再延续大悦城产品线,而是被改建成商业+写字楼模式的商务综合体。这也许会成为中粮商业版图探索小型商业的 试验田 。

尽管早已无法承载安定门商圈商业支柱的作用,但昔日的三利百货却是该区域内惟一一家大型百货商场。此前有消息称,该项目将被建成迷你版大悦城,中粮方面也将开启大悦城的另一种社区商业模式。不过,从一位知情人士处了解到,备受期待的迷你版大悦城将不会出现,中粮方面将该项目暂定名为安定门项目。据该人士介绍,三利百货所属商业办公用地性质保持不变,项目主体将以写字楼为主,改造完成后该项目商业面积约在1.2万平方米左右,项目终更强调商务概念,建设成绿色、健康、科技、精致的企业总部。中粮方面计划安定门项目于2014年年中动工,2016年下半年投入使用。

去年5月31日,中粮置业正式递交申请,希望在三利百货原址基础上进行改造,建成商场和办公楼。当时,市规划委站公示的中粮置业申请控规的调整方案显示,三利百货将被改造为阶梯式的外貌,与海南大厦、皇城国际大厦遥相呼应。8月31日,三利百货正式闭店,在随后的几个月里,依傍在三利百货身边的肯德基、必胜客等商户陆续关闭。

依据公示方案申请,三利百货所属商业用地性质保持不变,但高度将从45米增高至60米,容积率从3.2调整为4.8,绿地率从20%缩减为10%。其实,三利百货改建商务综合体的规划也与和平里商务新区步调一致。资料显示,和平里商务新区是《东城区总体发展战略规划(年)》确定的重点建设功能区,致力于建成高端生态商务区。

在中购联产业资讯中心主任郭增利看来,对于中粮来说,安定门项目变身商务综合体更有发展前景。 由于临近地坛和三环大型商业发展整体的限制,让中粮无法在安定门项目上大展拳脚。 同时,北京特别是北二环地区优质写字楼项目稀缺,商务综合体风险小,回报率较高,1万多平方米的商业配套运营相对容易。

中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平表示,中粮方面没有在安定门延续大悦城产品线属情理之中。在王永平看来,西单大悦城成功后,中粮开启了大悦城的一系列复制,但也在北京以及外埠市场遭遇了不小的挑战。如今渐入佳境的朝阳大悦城遭遇过 去主力店 等大型调整。在外埠市场,大悦城复制之路也没有一帆风顺,沈阳大悦城仍处于调整中,天津大悦城也在引入骑鹅公社、猫的天空城概念书店等大量体验业态后才找到了 春天 。

(北京商报 刘宇)

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