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编者按3月深圳国际家具展上

2020/02/27 来源:通州信息港

导读

【编者按】3月深圳国际家具展上,“国际装配式精装住宅展”现场火爆一时,也预示着这种新型建筑工艺的市场前景可观。工艺本身具备的优势加上政府

【编者按】3月深圳国际家具展上,

“国际装配式精装住宅展”现场火爆一时,也预示着这种新型建筑工艺的市场前景可观。工艺本身具备的优势加上政府的大力支持,想必在不久的将来家装界即将刮起一股装配式建筑的旋风。

此文发于家居深度,经亿欧,供行业人士参考。

从2016政府将其作为国家重点工作方向以来,到2018春节身无分文的青年男子来到学院外不远处一条繁华的街道前披露的各地区政府工作报告中,不少城市已经把“装配式建筑”当成了接下来的工作重点。

装配式建筑是指用预制的构件在工地装配而成的建筑。只要把预制好的房屋构件,运到工地装配起来就成了。目前国家认可和推广的主要含三种:预制钢筋砼结构、钢结构和木结构。

那么装配式建筑装配式到底优势在哪里。与之对应,传统装修工艺又真的要凉了吗?

装配式建筑高效环保,带动国内行业转变装配式建筑与传统装修相比优势明显,首先可以节省资源。可节水60%、节省木材80%、节省其它材料20%、减少垃圾80%、减少能耗70%;其次可以带动设计、建材、装饰等50多个关联产业产品的技术创新,提高建筑品质;建筑产业现代化还能减少用工50%、缩短工期30%-70%,促进行业生产集约高效、可持续发展。

装配式还带来行业整体工艺和思维模式的转变。以卫生间举例,传统装修必须先完成防水、回填、再贴砖等动作。但装配式则把整体的产品先拿到工厂来做安装,让现场装修变得更简单,同时能提供更多收纳空间。此外因为预制构件在工厂半机械化生产,不会产生太多建筑垃圾,也比工地安全。

政策推动,市场潜力巨大目前中国人口红利在减少,用工成本不断上涨,用技术减少人力成为趋势,所以国家重新提出了发展装配式建筑。2017年,住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》,规划中明确指出2020年城镇绿色建筑占比重达50%,新开工全装修成品住宅面积达30%,绿色建材应用比例达40%。

自此各地频繁出台全装修、装配式建筑的相关政策,“毛坯房”将逐步从房地产的历史舞台上退出。未来房地产市场“全装修”100%覆盖如此大的市场,开发商纷纷进入装修领域。

以苏州为例,到2020年,全市装配式建筑面积要达到同期新开工建筑面积的25%以上。苏州某规模最大的装配式建筑构件生产基地,设计有5条PC生产线和1条钢筋生产线,建成后每年可生产150万-180万平方米PC构件,年产值约10亿元。以一个建筑面积20多万平方米的居民小区为例,该基地只需四到五个月就可完成所需墙板、楼板、楼梯等混凝土预制构件的生产。

价格高居不下,取代传统为时尚早任何模式的模式,最终都需要市场的检验,而消费者买单与否,最根本还是价格问题。国内装配式还停留在“说起来又快又便宜,用起来又慢又贵”的阶段。因为没有大规模生产,不能突出规模效益。工厂生产预制构件及模板的过程,隐形工期被拉长,再加上灌浆料的成本高,节点防水施工要求更高,在目前的施工水平下,建造速度还赶不上传统的方式。

一系列原因导致装配式价格不降反涨。2016年北京地区,多高层钢结构,造价增加了150元/㎡左右;装配率只有30%钢筋砼结构,造价增加了200元/㎡;上海地区装配式建筑在装配率40%情况下,造价增加元/㎡。理论上当生产达到一定的规模后,经济效益才能逐步显现出来。在30%的装配率情况下,超过十万平方米的建筑面积,造价会有所下降。

质量设计能否升级,终端零售任重道远在质量方面由于装配式建筑实行全装修,弱化了裂缝问题。而构件间的连接,对生产精度及现场安装工人的专业要求非常高,传统的现场浇灌模式成熟,物料基本不会浪费,工时利用率高,风险低。

很多人不愿接受装配式建筑,因为不希望和别人家“一模一样”。其实已经有装配式厂家开始对户型设计下功夫,不断升级预制模板的款式。比如整体卫浴及住宅产业化系统集成产品制造商苏州有巢氏整体卫浴公司,不断升级整体卫浴行业智能制造和用户定制生产新模式。

事实上装配式在国外早已被证明是行业趋势,美国住宅建筑全部采用装配式建筑,日本作为地震多发国家,装配式建筑也占到宅建筑的80%。装配式建筑已经被验证是可靠和值得信赖的。

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